El Ayuntamiento de Madrid ha dado luz verde a la nueva normativa para la gestión de los pisos turísticos, el Plan Especial para la regulación de uso terciario en su clase de Hospedaje (PEH), con los votos a favor de Ahora Madrid y PSOE.
Esta regulación exige que, cuando se dé el caso de un alojamiento turístico que comparte edificio con viviendas de uso residencial, se debe contar con un acceso independiente desde la calle. Además, cuando se realicen más de 90 días de arrendamiento, la actividad pasa a ser comercial y se requiere una licencia de uso terciario de hospedaje.
Zonas afectadas por la nueva normativa de pisos turísticos en Madrid
Según cálculos municipales más de 10.000 viviendas en la capital se verán afectadas, es decir que más del 95% de alojamientos con estas características acabarán cerrados. La zona más afectada, y con más alquiler turístico, es el centro.
Esta normativa se aplica en una superficie de más de 50 millones de metros cuadrados, que se reparte en tres anillos:
Primer anillo: Distrito Centro, en Sol, Palacio, Cortes, Universidad y Embajadores.
Segundo anillo: Distrito de Chamberí, y parte de distritos como Moncloa, Retiro, Arganzuela, Salamanca y Chamartín.
Tercer anillo: distritos de Latina, Usera y Carabanchel.
En el caso de un edificio completo de uso residencial que quiere pasar a ser de hospedaje, sobre todo en el primer anillo, debe estudiarse el proyecto en profundidad y aprobarlo la Junta de Gobierno y el pleno. Y si se tratase de un edificio protegido de uso residencial, es necesario acreditar que no puede ser rehabilitado para viviendas.
Soluciones ante la regulación de pisos turísticos en la capital
Tras la regulación del PEH, muchos propietarios se plantean si alquilar o no sus pisos para obtener un beneficio. Pueden aceptar la normativa y conseguir su licencia correspondiente o apostar por la venta de la vivienda.
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